为了“活下去” 万科是在真哭还是假哭？

2018年，娱乐圈的戏码都被地产和金融抢走了，一个个主角粉墨登场，又匆匆退场。最新的主角，是万科，曾经的中国房地产老大，这次的大戏名叫“活下去”，剧情梗概是万科在一次内部会议上喊出“活下去”。不知道多年前就已对房地产业做出“拐点到来”判断的万科如果能继续活得好，这部大戏会不会更名为“王者归来”。

城头变幻大王旗

万科不做老大有一阵子了。此后，城头变幻大王旗，就连曾经被王石嘲笑的小弟孙宏斌也已拍马杀来。

最近一轮房地产市场格局之变，起于2014年。据说，彼时万科在内部做了一个超大规模的计量模型来推演中国房地产走势，结论并不太乐观——房子太多，够全国人民住的。

万科的判断并不算错。2014年，银根紧缩，楼市库存高企，鬼城出没，各地楼盘打折降价之声此起彼伏，跑路的开发商东躲西藏。于是，万科战略从高歌猛进转为相对稳健，拿地不那么积极，开发进度也放慢了。

2015年，宝能横插一杠子，你死我活的控制权之争难免打乱万科的节奏。老大不玩，有人看准了机会。碧桂园、融创等开启狂飙突进的模式，且纷纷下沉三四线城市，甚至五六线，哪怕大一点的乡镇都不曾放过，万科却依然重兵把守一二线城市。

孰料，随后风云突变，三年棚改计划出台，货币化安置横空出世，各地高企的库存消化一空，到2017年底，不少地方高喊库存不够用了，剩下的房子只够卖两三个月的。

热销之时，趁势涨价。敢于加杠杆、敢于囤地、敢于高周转开发的房企们发达了。一些此前并不在第一梯队的后辈们纷纷喊出年销售千亿、3000亿的口号，没跟上形势的小开发商们则销声匿迹。

而到今年上半年，形势又起了变化，工地安全事故频发，业主维权潮、退房潮再现，高周转、高杠杆模式忽然就玩不动了。

此时，曾经的老大万科出来振臂一呼：“活下去！”听完之后，再仔细咂摸，各路豪杰发现，老大原来只是像非洲草原上的狮子一样假装不小心打了一个盹。2018年中报显示，喊出“活下去”的万科2018年上半年业绩并不差：营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；净利润91.2亿元，同比增长24.9%。还有个数据也让不少同行眼红：账面现金1596亿元。