疯狂拿地！万科的“活下去”新策略？

中国财富网讯（衣韵潼）10月9日，华夏幸福（600340）晚间公告称，万科将通过股权收购的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州总计33．93万平方米的10宗土地项目，交易价款约为32.34亿元。 而此前，就在万科高喊“活下去”的当日，深高速（600548）也在港交所公告称，万科将作为战略投资者，为深高速与新通产实业开发（深圳）有限公司共同设立的深国际联合置地有限公司出资人民币29亿元，获得其30%的权益。

2018年以来，万科一直保持着积极的拿地态势。统计数据显示，按照权益金额计算，一季度万科拿地金额总计409.1亿元，二季度475.23亿元，三季度458.7亿元，仅三季度当季万科的拿地金额就相当于同期保利地产、碧桂园、融创中国、中国恒大四大龙头房企的总和。

数据来源：东方财富choice数据 中国财富网制图

逆势拿地：套路or挣扎？

从8月开始，龙头房企就纷纷放下身段，降价促销。随着“金九”惨淡，“银十”无望，整个房地产市场打折促销的力度不断扩大。

而一边声嘶力竭喊着收敛聚焦，貌似“活不下去”的万科，却在一边紧盯环京项目、疯狂拿地，这种逆势而动的“矛盾行为”，到底是逆周期操作套路？还是万科“最后的挣扎”？

上游财经专家顾问江瀚对中国财富网表示，万科的行为并不矛盾，反而非常具有前瞻性。

江瀚指出，在“房子是用来住的，不是用来炒的”大背景之下，房地产企业面临着进入“赚慢钱时代”的转型考验。土地作为房地产企业发展的根本，万科的“囤地策略”是非常应当的。

“较去年同期的拿地幅度来说，万科今年的拿地水平实际上有所下降，只是其他几家龙头房企的囤地速度减少更快，才把万科给凸显了出来。”

江瀚说，万科的每一个举动，都与其本身业务密切相关。未来，万科有可能会向着全面服务商的方向转型，而不再仅仅是一个房地产开发商。

“万科现在所做的，是在获得了一定基础之后进行全方位的转型。除了房地产业务之外，万科还有其他非房地产业务来支撑他做一个城市的服务者，并且，这一转型方向将有可能成为很多房地产开发商的未来选择。”

楼市入冬？春天还会来吗？

上海易居房地产研究院总监严跃进对中国财富网表示，用谨慎而不是悲观的词语来形容目前的房地产企业更为准确，房地产投资的机会还有很多。

“类似万科的动作，其实是从资金回笼而不是销售角度进行的，所以万科并不是业绩不好，而是更加秉持了现金为王的投资策略和经营思路。整体而言，房地产市场未来也还是有调控放松的可能，并且城镇化进程下，市场的发展机会也依然是比较大的。”

江瀚同样认为，房地产产业并没有“入冬”，而是进入了新的发展周期，逐渐回归居住属性。

“当前的房地产业所进入的周期与之前的截然不同，是一个比较正常的发展流程，是一个‘赚慢钱’而不是像之前‘赚快钱’的过程。在这个过程中，买房如果是为了居住或使用，并不会有所影响，但如果要进行房地产投机，那几乎可以放弃市场，不会再存在这种空间，楼市回归居住本原才是发展的大势所趋。”