【实地探访】杭州长租公寓商“爆仓”跑路！曾获千万级融资，如今数千房东租客租金打水漂

一纸停止运营通知，将杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓品牌“鼎寓”推上了风口浪尖，这或将成为首个爆仓的长租公寓公司。

中国证券报（ID：xhszzb）记者探访实地发现，鼎家公司已经人去楼空。虽然其在通知里称，已经引入上海寓团公寓管理公司承接业务，并提出了解决方案，但数千租客的押金以及相应债务并未给出解决办法。

人去楼空 一片狼藉

8月23日下午，中国证券报记者赶到位于杭州市文二路上的文欣大厦，发现鼎家已是人去楼空，现场一片狼藉，地上遗落了大量合同文本。

现场陆续有业主和租客前来了解情况，公司目前仅剩安保人员驻守，表示对公司相关情况不知情，“我们只是负责保护公司现有办公财产”。

据媒体报道，截至2017年底，鼎家已发展长租公寓超过5000间，这意味着公司破产或将影响数千位房东租客。

一位王姓女士告诉记者，自己的房子就在附近的教工路上，租给鼎家已经1年多了。“9月20号房子就到期了，但从7月开始公司就没给我房租了，我可能要损失3个月的房租，13000块钱。”王女士对记者说，“房租拿不到，是不是可以让租客搬出去了？”

房东无法收到资金，租客则面临更加麻烦的局面。鼎家跑路后，租客面临被房东"扫地出门"的压力。更惨的是使用了房租贷的租客，一旦停止还款，不仅会产生高额滞纳金，还会影响个人征信。

据了解，鼎家的不少租客以个人信用为担保，通过一款名为“爱上街”的APP分期房租贷产品，将租金一次性付给鼎家，租客再每月还款给APP直至租期结束。

现场一位抱着孩子来讨说法的女租客向记者证实了这一说法，其房东因为公司跑路未收到房租，要求提前结束租约。“租期还有3个月，房东的意思是让我们1个月以后搬走，双方各承担一些损失，但房租是交给‘爱上街’的。”该租客5000元的押金目前尚未退还。

据了解，“爱上街”一旦逾期，罚息利率惊人。一位月租金为1800余元的王姓租客向记者展示了自己的还款记录。他在7月曾逾期2日还款，产生5.5元滞纳金，由此推算，罚息年化利率接近55%。

据媒体报道，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中“爱上街”是租客绑定最多的。一位中介人士告诉记者，这种方式能加快中介的资金回笼速度，支撑中介快速扩展，收集房源，但是把风险转移给了租客和房东。

一位律师对记者表示，租客与借贷方签订借款合同后，双方是一种独立于租赁之外的关系，因此，尽管鼎家跑路，租客仍需每月还款。

鼎家是否恶意破产

记者了解到，鼎家自今年7月起就开始陆续拖欠房租，引发房东对公司经营状况的担忧，当时公司及公司法人魏永锋的一些表现难脱蓄意跑路的嫌疑。

8月2日，公司法人魏永锋发布公告称，“公司倒闭”是谣言。

8月15日，有业主和租户赶到鼎寓办公场所，发现办公处已经被搬空，消息扩散后引来更多房东、租客上门询问。

8月17日，公司向客户发送短信，声称公司“重组已完成，资金问题已解决”。

“我看了这条消息后以为真的没问题了，直到20日看到公司发的通知，我赶紧赶过来，已经排到600多号了，工作人员说要排到周三以后了。我今天来了，发现连个人都没了。”一位陈姓房东表示。

多位已经离职的鼎家员工在接受记者采访时表示，公司至今还拖欠了大部分员工的工资。

一位在上月离职的付姓员工表示，公司欠自己的工资和提成都没有兑现，而且“6月份就有很多人离职了，上半年3个月里5次修改提成规则，大家都受不了。”

至于公司停止运营的原因，付姓员工告诉记者，“有人说破产原因是有股东撤资，但也听说是因为有高层贪污，老板把大部分高层都辞退了，公司运营受到很大影响。”

一位律师表示，如不出意外，公司下一步就是破产清算，房东、租客与公司的关系是一般债权关系，清偿顺序排在员工工资之后。因此，房东和租客的损失是否能够追回，要看后续清算情况和公司资产情况。

在资本市场融资有道

天眼查数据显示，杭州鼎家网络科技有限公司注册时间为2016年，而公司法人魏永锋名下还有28家公司。公司此前曾陷入十余起诉讼。

不过，公司头顶“长租公寓”的概念，在资本市场上仍然融资有道。据媒体报道，公司今年2月曾获得千万级融资。

此外有新闻报道，公司3月曾与建行杭州宝石支行和建信住房服务（浙江）有限公司签订战略合作协议。

祸起资金池

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，各类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的问题，这很容易出现爆仓风险，也是违规违法的行为。《房地产经纪管理办法》第十条明确规定，租金账户中的收入，除了支付租金，不得用于其他用途。

张大伟表示，从客户租金与业主租金看，租赁企业挪用客户交付的租金，延迟交付给业主，的确存在违法嫌疑，而且带来了巨大的资金风险。这种所谓的“金融创新”，市场影响非常恶劣。

8月23日下午，在鼎家公司的办公地贴出了一张联合声明，声明表示鼎家公司已被安排进入破产清算程序，涉及业主和租客的债务将另行清算。

在联合声明中，业务承接方寓团公司提出了两种补贴方案：

1、一次性补贴50%-100%月租金（前提为业主方同意承租方变更为寓团公司，并将原租赁期限延长2年）

2、一次性补贴100%-200%月租金（前提为业主方同意承租方变更为寓团公司，并将原租赁期限延长3-5年）

寓团公司表示，如业主不愿与公司签订新的协议，可与鼎家方面相关负责人协商，或者“直接通过司法途径维护自身权益”。

但广大房东和租客对此处理结果普遍不满意。

“从上述表述来看，租客要讨回租金，似乎只能借助司法诉讼。在贷款未到期前，租客也仍需偿还贷款。此外协议落款是鼎家的盖章，这应该是两家公司私下的协议行为，具体如何处理还需以双方协议为主。”前述律师对记者表示。