长租公寓公司鼎家人去楼空 “二房东”模式推上风口浪尖

编者按：我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳，舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想，远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司（以下简称鼎家科技）突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。

鼎家科技采用的是近年来流行的“拿房-出租-融资-再拿房”模式快速发展，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。以牵扯其中的爱上街为例，其已经为租客向鼎家垫付全额房屋租金，再按月向租客收取房租。如今，这个平台与租客一起，成为了受害者。

长租公寓公司鼎家人去楼空 “二房东”模式推上风口浪尖

杭州鼎家网络科技有限公司的一纸停止运营通知，将其旗下长租公寓品牌“鼎寓”推上风口浪尖。数千房东和租客也因此陷入困境。由于鼎家拖欠租金，不少房东打算让租客提前搬走。

8月23日，中国证券报记者实地探访鼎家网络。公司早已人去楼空，不断有焦急的房东和租客前来讨说法。而新的接盘方寓团（上海）网络科技有限责任公司提出了解决方案，但数千租客的押金和相应的债务并未给出解决方案。

现场一片狼藉

8月23日，中国证券报记者在鼎家网络位于杭州市文二路上的文欣大厦8楼总部发现，现场一片狼藉，地上遗落大量合同文本，目前仅剩安保人员驻守。

一位王姓女士告诉记者，自己的房子就在附近的教工路上，租给鼎家已经一年多。自7月就拖欠租金，王女士考虑让租客提前搬出。

房东无法收到租金，租客则面临更加麻烦的局面。鼎家网络“跑路”，租客面临被房东“扫地出门”的压力。使用房租贷的租客更惨，一旦停止还款，将产生高额滞纳金，并影响个人征信。

据多位租客介绍，鼎寓的不少租客以个人信用为担保，通过一款名为“爱上街”的APP分期房租贷产品。该APP将租金一次性付给鼎寓，租客每月还款给APP直至租期结束。

现场一位抱着孩子女租客证实了这一说法。该租客的房东因为未收到房租，要求提前结束租约。“租期还有3个月，房东的意思是让我们1个月以后搬走，双方各承担一些损失。但房租是交给‘爱上街’。”这意味着该租客需要交两份房租。同时，5000元的押金尚未退还。

记者了解到，“爱上街”一旦逾期，罚息年化利率惊人。一位月租金为1800余元的王姓租客向记者展示了自己的还款记录。其在7月曾逾期2日还款，产生5.5元滞纳金。由此推算，罚息年化利率接近55%。

据媒体报道，鼎寓破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。其中，租客绑定最多的是爱上街。一位中介人士告诉记者，这种方式能加快中介的资金回笼速度，支撑快速扩展，收集房源，但把风险转移给了租客和房东。一位律师对记者表示，租客与借贷方签订借款合同后，双方是一种独立于租赁之外的关系。因此，尽管鼎家“跑路”，租客仍需每月还款。

中国证券报记者尝试联系公司高管，但未能成功；多位鼎家前员工表示，公司至今还拖欠了大部分员工的工资。